95 Rue ROUVILLE app. 42 app. 42 · Gatineau
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 108,9 m² · constr. 1999 · terrain 124,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 260 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845976300010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
81017683845976300010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 310 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 449 767 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 333 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 464 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 862 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 69 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 895 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 520 541 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 423 452 $ Poids 69 % |
| 6 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 919 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 533 062 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 682 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 502 115 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 385 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, rue de Melbourne, Gatineau 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 500 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 584 450 $ Poids 63 % |
| 11 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 401 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 480 383 $ Poids 62 % |
| 12 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 861 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 588 693 $ Poids 62 % |