95 Rue ROUVILLE app. 45 app. 45 · Gatineau
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 95,2 m² · constr. 1999 · terrain 103,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845976300010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
81017683845976300010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 796 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 744 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 587 987 $ Poids 66 % |
| 4 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 945 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 438 229 $ Poids 63 % |
| 6 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 818 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 058 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 623 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 484 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 358 $ Poids 57 % |
| 10 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 812 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 800 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 979 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 673 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 257 $ Poids 54 % |