43 Rue DUCHESNAY · Gatineau
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 119,3 m² · constr. 1990 · terrain 621,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 324 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683860842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
81017683860842400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 303 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 566 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 390 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 239 $ Poids 85 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 478 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 412 764 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 626 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 617 638 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 507 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 371 804 $ Poids 78 % |
| 7 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 664 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 516 $ Poids 78 % |
| 8 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 679 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 220 $ Poids 76 % |
| 9 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 613 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 534 523 $ Poids 74 % |
| 10 | 175, rue de Melbourne, Gatineau 2026-08-24 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 500 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 586 048 $ Poids 74 % |
| 11 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 464 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 454 889 $ Poids 73 % |
| 12 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 401 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 590 038 $ Poids 72 % |