397 Boulevard CITE · Gatineau
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 213,3 m² · constr. 1990 · terrain 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 406 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683880403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
81017683880403200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 48 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 739 830 $ Poids 72 % |
| 2 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 928 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 397 $ Poids 49 % |
| 3 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 602 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 056 553 $ Poids 42 % |
| 4 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 647 595 $ Poids 37 % |
| 5 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 671 632 $ Poids 36 % |
| 6 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +71 115 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 244 $ Poids 35 % |
| 7 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 259 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 800 778 $ Poids 32 % |
| 8 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 121 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 657 $ Poids 31 % |
| 9 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +73 818 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 697 141 $ Poids 30 % |
| 10 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 932 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 565 $ Poids 27 % |
| 11 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 805 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 707 562 $ Poids 27 % |
| 12 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 070 $ Poids 24 % |