480 Boulevard CITE · Gatineau
Valeur estimée
587 400 $
Autre · 135 $/m² · 4 360,3 m² · constr. 2003 · terrain 9 437,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 360,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 437,7 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
8 028 400 $
Rôle antérieur 8 051 900 $ -0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683883978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
132557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 555 600 $
Valeur bâtiment
4 472 800 $
Rôle antérieur
8 051 900 $
ID provincial
81017683883978300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Rouville, Gatineau 2026-07-20 · 426 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 99, rue de Rouville, Gatineau 2026-06-05 · 426 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, rue de Rouville, Gatineau 2026-05-29 · 459 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 62 % |
| 4 | 139, rue De la Cité-Jardin, Gatineau 2026-08-28 · 654 m · Vendu 594 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2026-06-12 · 625 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 58 % |
| 6 | 200, Boul de L'Hopital, Gatineau 2026-06-10 · 625 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-05-01 · 605 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 57 % |
| 8 | 79, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-04-08 · 608 m · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 549 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-07-03 · 689 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2026-05-01 · 646 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 56 % |
| 11 | 89, rue de Rouville, Gatineau 2026-01-22 · 517 m · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 880 $ Poids 56 % |
| 12 | 72, rue de la Fontenelle, Gatineau 2025-11-18 · 380 m · Vendu 247 879 $ Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 821 $ Poids 55 % |