11 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 92,7 m² · constr. 1999 · terrain 419,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 228 900 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683890460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
81017683890460100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 126 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 567 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 762 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 433 086 $ Poids 73 % |
| 4 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 950 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 533 643 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 751 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 345 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 844 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 665 745 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 644 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 326 175 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 886 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 646 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −7 018 $ | 359 121 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 458 093 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 697 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 855 $ Poids 57 % |