854 Boulevard SAINT-RENE OUEST app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 84,8 m² · constr. 2005 · terrain 133 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 157 400 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683931255400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
81017683931255400010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 548 $ Poids 64 % |
| 2 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 871 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 451 $ Poids 62 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 985 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 811 $ Poids 58 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 890 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 560 312 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 665 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 948 m · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 537 100 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 278 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 303 $ Poids 53 % |
| 9 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 801 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 177 $ Poids 52 % |
| 10 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 400 $ Poids 51 % |
| 11 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 832 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 630 353 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2025-11-14 · 912 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 682 $ Poids 49 % |