826 Boulevard SAINT-RENE OUEST app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 82,2 m² · constr. 2004 · terrain 124 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 148 400 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683941496800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
81017683941496800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 772 $ Poids 58 % |
| 2 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 974 m · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 479 398 $ Poids 58 % |
| 3 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 220 $ Poids 57 % |
| 4 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 489 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 491 729 $ Poids 54 % |
| 5 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 821 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 338 $ Poids 53 % |
| 6 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 988 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 474 $ Poids 51 % |
| 7 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 190 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 983 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 553 394 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 941 $ Poids 45 % |
| 10 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 960 $ Poids 44 % |
| 11 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 530 468 $ Poids 44 % |
| 12 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 906 $ Poids 44 % |