91 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 178,2 m² · constr. 2000 · terrain 649,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 371 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683949124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
81017683949124300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 983 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 576 888 $ Poids 63 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 935 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 671 $ Poids 59 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 983 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 645 882 $ Poids 54 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 985 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 590 730 $ Poids 44 % |
| 5 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 935 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 622 024 $ Poids 40 % |
| 6 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 938 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 474 $ Poids 36 % |
| 7 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 613 662 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 713 798 $ Poids 29 % |
| 9 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 699 $ Poids 29 % |
| 10 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 783 918 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 733 627 $ Poids 19 % |
| 12 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 506 249 $ Poids 19 % |