23 Impasse VENTS · Gatineau
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 158,4 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 385 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683955117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
81017683955117800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 617 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 554 306 $ Poids 73 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 570 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 585 004 $ Poids 68 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 618 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 622 442 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 688 665 $ Poids 52 % |
| 5 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 623 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 569 081 $ Poids 50 % |
| 6 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 569 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 596 887 $ Poids 46 % |
| 7 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 578 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 625 171 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 715 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 658 631 $ Poids 39 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 954 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 756 079 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 804 m · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 595 397 $ Poids 30 % |
| 11 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 444 974 $ Poids 28 % |
| 12 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 740 749 $ Poids 27 % |