845 Boulevard CITE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 97,8 m² · constr. 2012 · terrain 148,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683965078300050011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
81017683965078300050011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 799 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 543 703 $ Poids 74 % |
| 2 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 315 886 $ Poids 54 % |
| 3 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 269 824 $ Poids 54 % |
| 4 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 192 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 156 $ Poids 50 % |
| 6 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 095 $ Poids 49 % |
| 7 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 562 344 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 599 $ Poids 49 % |
| 9 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +32 590 $ | 369 911 $ Poids 47 % |
| 10 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 539 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 203 $ Poids 47 % |
| 12 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 845 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 472 $ Poids 45 % |