35 Rue BROSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 115,3 m² · constr. 1992 · terrain 686,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 284 300 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683979529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017683979529400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 371 385 $ Poids 59 % |
| 2 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 739 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 577 666 $ Poids 54 % |
| 3 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 814 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 620 264 $ Poids 53 % |
| 4 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 340 415 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 446 691 $ Poids 45 % |
| 6 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 421 354 $ Poids 44 % |
| 7 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 475 303 $ Poids 42 % |
| 8 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 447 331 $ Poids 39 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 928 $ Poids 37 % |
| 10 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 442 874 $ Poids 36 % |
| 11 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 546 445 $ Poids 34 % |
| 12 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 375 659 $ Poids 33 % |