301 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 105,7 m² · constr. 1991 · terrain 612,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 269 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684058645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
81017684058645500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Nobert, Gatineau 2026-09-14 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 430 550 $ Poids 57 % |
| 2 | 709, Rue Nobert, Gatineau 2026-07-16 · 695 m · Vendu 475 000 $ (5 479 $/m²) 86,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 047 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 536 547 $ Poids 47 % |
| 3 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −32 814 $ | 557 474 $ Poids 46 % |
| 4 | 132, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 788 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 773 $ Poids 43 % |
| 5 | 76, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-09-14 · 1.3 km · Vendu 374 400 $ (3 230 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +1 872 $ | 359 797 $ Poids 42 % |
| 6 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 435 078 $ Poids 40 % |
| 7 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 599 583 $ Poids 38 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 845 $ Poids 38 % |
| 9 | 364, Jules Bordet, Gatineau 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 350 764 $ Poids 36 % |
| 10 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 467 389 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 355 569 $ Poids 34 % |
| 12 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 569 162 $ Poids 34 % |