31 Rue DAUPHINAIS · Gatineau
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 134 m² · constr. 1991 · terrain 547,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684058771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
81017684058771000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 922 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 465 309 $ Poids 59 % |
| 2 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 834 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 576 328 $ Poids 51 % |
| 3 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 579 393 $ Poids 49 % |
| 4 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 842 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 654 746 $ Poids 40 % |
| 5 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 248 $ Poids 37 % |
| 6 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 315 $ Poids 37 % |
| 7 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 970 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 676 593 $ Poids 37 % |
| 8 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 503 511 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 029 $ Poids 34 % |
| 10 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 522 693 $ Poids 34 % |
| 11 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 261 $ Poids 34 % |
| 12 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 635 $ Poids 32 % |