35 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 201,3 m² · constr. 1987 · terrain 749,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 348 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684062887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
81017684062887300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 678 m · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 716 766 $ Poids 58 % |
| 2 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 602 224 $ Poids 32 % |
| 3 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 203 $ Poids 31 % |
| 4 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 675 322 $ Poids 28 % |
| 5 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 517 375 $ Poids 24 % |
| 6 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 919 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 612 262 $ Poids 21 % |
| 8 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 661 719 $ Poids 21 % |
| 9 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −51 266 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 645 564 $ Poids 19 % |
| 10 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 693 012 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 505 086 $ Poids 11 % |
| 12 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −5 679 $ | 681 817 $ Poids 8 % |