318 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 137,1 m² · constr. 1991 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 310 100 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684068170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
81017684068170800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 924 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 470 569 $ Poids 58 % |
| 2 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 820 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 583 016 $ Poids 52 % |
| 3 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 586 290 $ Poids 47 % |
| 4 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 850 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 661 682 $ Poids 42 % |
| 5 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 972 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 683 614 $ Poids 38 % |
| 6 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 945 $ Poids 35 % |
| 7 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 561 $ Poids 34 % |
| 8 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 509 013 $ Poids 34 % |
| 9 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 228 $ Poids 33 % |
| 10 | 67, Albert-Einstein, Gatineau 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 432 $/m²) 135,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 745 $ Poids 30 % |
| 11 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 410 542 $ Poids 29 % |
| 12 | 364, Jules Bordet, Gatineau 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 207 $ Poids 29 % |