734 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 545,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 246 700 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684070567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017684070567800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 874 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +35 623 $ | 576 413 $ Poids 67 % |
| 2 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 793 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 538 927 $ Poids 58 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 318 756 $ Poids 48 % |
| 4 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 340 355 $ Poids 46 % |
| 5 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 947 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +29 393 $ | 516 286 $ Poids 45 % |
| 6 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 503 207 $ Poids 44 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 067 $ Poids 36 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 569 551 $ Poids 36 % |
| 9 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 272 992 $ Poids 36 % |
| 10 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 593 585 $ Poids 36 % |
| 11 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 400 546 $ Poids 36 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 984 $ Poids 35 % |