712 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 118,2 m² · constr. 1987 · terrain 320 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684071875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
81017684071875300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 366 444 $ Poids 52 % |
| 2 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 830 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 572 427 $ Poids 47 % |
| 3 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 916 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge +38 168 $ | 614 943 $ Poids 45 % |
| 4 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 126 $ Poids 40 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 340 010 $ Poids 39 % |
| 6 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 416 122 $ Poids 39 % |
| 7 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 469 779 $ Poids 36 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 831 $ Poids 36 % |
| 9 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −14 018 $ | 441 553 $ Poids 35 % |
| 10 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 442 086 $ Poids 34 % |
| 11 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 437 176 $ Poids 32 % |
| 12 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 622 918 $ Poids 29 % |