658 Rue LEMAY · Gatineau
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 571,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684073974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
81017684073974800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 750 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 527 514 $ Poids 72 % |
| 2 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 846 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 533 936 $ Poids 64 % |
| 3 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +17 812 $ | 555 284 $ Poids 57 % |
| 4 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 402 596 $ Poids 53 % |
| 5 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 984 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 519 743 $ Poids 50 % |
| 6 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 498 616 $ Poids 40 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 306 504 $ Poids 37 % |
| 8 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 396 577 $ Poids 36 % |
| 9 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 334 172 $ Poids 35 % |
| 10 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 431 898 $ Poids 33 % |
| 11 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 482 698 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 596 342 $ Poids 32 % |