85 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 719,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684082852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
81017684082852900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 931 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +40 712 $ | 559 043 $ Poids 63 % |
| 2 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 973 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 500 359 $ Poids 54 % |
| 3 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 837 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 524 133 $ Poids 47 % |
| 4 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 550 731 $ Poids 44 % |
| 5 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 485 026 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 728 $ Poids 40 % |
| 7 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 267 $ Poids 39 % |
| 8 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 569 286 $ Poids 39 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 384 $ Poids 39 % |
| 10 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 264 406 $ Poids 38 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 587 312 $ Poids 38 % |
| 12 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 576 372 $ Poids 38 % |