73 Rue LAFLAMME · Gatineau
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 113,9 m² · constr. 1990 · terrain 445,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684085026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
81017684085026800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 807 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 531 922 $ Poids 62 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 618 260 $ Poids 48 % |
| 3 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 957 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge −35 548 $ | 577 597 $ Poids 47 % |
| 4 | 364, Jules Bordet, Gatineau 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 851 $ Poids 43 % |
| 5 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 586 330 $ Poids 43 % |
| 6 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 450 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 808 $ Poids 41 % |
| 8 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 851 $ Poids 40 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 545 873 $ Poids 40 % |
| 10 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 032 $ Poids 40 % |
| 11 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 569 911 $ Poids 38 % |
| 12 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 365 031 $ Poids 37 % |