71 Rue TROTTIER · Gatineau
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 122,8 m² · constr. 1989 · terrain 389,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684086747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017684086747400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 891 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 548 974 $ Poids 65 % |
| 2 | 364, Jules Bordet, Gatineau 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 374 040 $ Poids 35 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +58 643 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 638 754 $ Poids 34 % |
| 4 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 379 164 $ Poids 33 % |
| 5 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 384 054 $ Poids 33 % |
| 6 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 374 040 $ Poids 32 % |
| 7 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 387 $ Poids 32 % |
| 8 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 378 269 $ Poids 30 % |
| 9 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +56 440 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 605 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 565 140 $ Poids 29 % |
| 11 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 385 626 $ Poids 29 % |
| 12 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 587 256 $ Poids 28 % |