617 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 129,5 m² · constr. 1993 · terrain 706,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684095182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
81017684095182400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 739 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 880 $ Poids 70 % |
| 2 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 361 $ Poids 34 % |
| 3 | 364, Jules Bordet, Gatineau 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 391 890 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 397 258 $ Poids 31 % |
| 5 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 391 890 $ Poids 31 % |
| 6 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 391 014 $ Poids 31 % |
| 7 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 402 625 $ Poids 30 % |
| 8 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 397 645 $ Poids 29 % |
| 9 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 437 450 $ Poids 28 % |
| 10 | 67, Albert-Einstein, Gatineau 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 432 $/m²) 135,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 459 355 $ Poids 27 % |
| 11 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 935 $ Poids 26 % |
| 12 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 609 057 $ Poids 26 % |