523 Rue BRISTOL · Gatineau
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 227 m² · constr. 2006 · terrain 616 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 433 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693703213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
81017693703213600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 751 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 819 626 $ Poids 52 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 427 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +64 925 $ · Ajust. âge −75 360 $ | 1 107 738 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 331 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 667 531 $ Poids 32 % |
| 4 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 602 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 881 903 $ Poids 27 % |
| 5 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 605 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 779 755 $ Poids 23 % |
| 6 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 891 $ Poids 21 % |
| 7 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 742 261 $ Poids 17 % |
| 8 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 103 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +64 137 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 714 370 $ Poids 16 % |
| 9 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +48 272 $ | 772 661 $ Poids 12 % |
| 10 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 573 228 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 731 517 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 701 893 $ Poids 7 % |