331 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 137,3 m² · constr. 2018 · terrain 240 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693725292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017693725292300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 771 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 52 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 556 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 130 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 352 $ Poids 90 % |
| 3 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 108 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 638 502 $ Poids 89 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 263 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 510 843 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 343 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 672 340 $ Poids 86 % |
| 6 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 375 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 426 499 $ Poids 84 % |
| 7 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 207 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 673 472 $ Poids 83 % |
| 8 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 451 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 542 000 $ Poids 82 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 73 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 625 829 $ Poids 79 % |
| 10 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 282 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 553 949 $ Poids 76 % |
| 11 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 122 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 76 % |
| 12 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 490 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 534 470 $ Poids 69 % |