246 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 248,5 m² · constr. 2013 · terrain 456,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 482 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693726555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
81017693726555500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 602 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +62 104 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 880 563 $ Poids 43 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 57 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +115 684 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 1 191 467 $ Poids 28 % |
| 3 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 327 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 943 478 $ Poids 24 % |
| 4 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 248 $ Poids 21 % |
| 5 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +66 049 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 577 208 $ Poids 20 % |
| 6 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 503 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +64 548 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 823 295 $ Poids 17 % |
| 7 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 331 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +127 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 507 $ Poids 15 % |
| 8 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 618 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 698 818 $ Poids 14 % |
| 9 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +94 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 711 346 $ Poids 11 % |
| 10 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 350 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +97 205 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 767 388 $ Poids 9 % |
| 11 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 204 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 856 541 $ Poids 9 % |
| 12 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +72 782 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 812 044 $ Poids 9 % |