328 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 112,2 m² · constr. 2009 · terrain 412,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 299 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693729730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
81017693729730100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Melbourne, Gatineau 2026-08-24 · 125 m · Vendu 600 000 $ (5 500 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 623 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 234 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 236 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 280 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 643 193 $ Poids 95 % |
| 4 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 202 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 624 467 $ Poids 84 % |
| 5 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 30 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 603 321 $ Poids 83 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 508 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 484 500 $ Poids 82 % |
| 7 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 706 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 527 655 $ Poids 78 % |
| 8 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 357 $ Poids 77 % |
| 9 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 277 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 548 848 $ Poids 76 % |
| 10 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 719 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 937 $ Poids 76 % |
| 11 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 251 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 370 379 $ Poids 72 % |
| 12 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 291 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 931 $ Poids 71 % |