127 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 184,2 m² · constr. 2003 · terrain 412,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 324 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693729899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
81017693729899600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 788 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 485 $ Poids 65 % |
| 2 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 662 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 591 884 $ Poids 58 % |
| 3 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 220 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +53 588 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 722 929 $ Poids 55 % |
| 4 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 489 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 737 136 $ Poids 46 % |
| 5 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 596 472 $ Poids 46 % |
| 6 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 843 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge +6 919 $ | 815 665 $ Poids 45 % |
| 7 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 348 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −89 490 $ | 992 561 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 752 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 477 791 $ Poids 43 % |
| 9 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 666 211 $ Poids 39 % |
| 10 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 627 248 $ Poids 39 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 524 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 773 367 $ Poids 34 % |
| 12 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 609 505 $ Poids 31 % |