243 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 231,4 m² · constr. 2012 · terrain 584,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 549 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693736023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
81017693736023900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 646 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 848 311 $ Poids 53 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 16 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +75 313 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 146 386 $ Poids 38 % |
| 3 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 868 $ Poids 29 % |
| 4 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 365 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 911 084 $ Poids 29 % |
| 5 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 550 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 798 210 $ Poids 22 % |
| 6 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 995 $ Poids 20 % |
| 7 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 354 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +70 904 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 738 238 $ Poids 14 % |
| 8 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 787 496 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 588 519 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 737 652 $ Poids 6 % |