400 Chemin SAVANE · Gatineau
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 147 m² · constr. 2008 · terrain 509 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 388 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693738524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
81017693738524600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 4 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 227 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 663 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 524 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +43 812 $ | 553 393 $ Poids 84 % |
| 4 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 348 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 549 636 $ Poids 77 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 62 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 664 697 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 817 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 437 625 $ Poids 74 % |
| 7 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 323 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 617 537 $ Poids 71 % |
| 8 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 253 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 631 367 $ Poids 70 % |
| 9 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 904 $ Poids 69 % |
| 10 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 330 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 365 $ Poids 69 % |
| 11 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 435 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 130 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 690 324 $ Poids 67 % |