148 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 120,4 m² · constr. 2003 · terrain 409,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693739111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
81017693739111600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 301 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 550 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 310 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 647 186 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 371 280 $ Poids 90 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 332 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 445 005 $ Poids 89 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 550 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 486 400 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue de Melbourne, Gatineau 2026-08-24 · 98 m · Vendu 600 000 $ (5 500 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 072 $ Poids 86 % |
| 7 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 476 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 336 380 $ Poids 86 % |
| 8 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 218 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 572 348 $ Poids 84 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 396 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 481 819 $ Poids 82 % |
| 10 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 397 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 487 466 $ Poids 76 % |
| 11 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 234 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 628 541 $ Poids 74 % |
| 12 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 51 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 607 413 $ Poids 72 % |