91 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 131,1 m² · constr. 2004 · terrain 618,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 365 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693810769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
81017693810769400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 297 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 389 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 403 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 466 934 $ Poids 89 % |
| 3 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 468 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 579 848 $ Poids 88 % |
| 4 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 552 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 506 394 $ Poids 86 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 612 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 353 357 $ Poids 83 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 526 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 509 010 $ Poids 78 % |
| 7 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 457 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 509 595 $ Poids 77 % |
| 8 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 308 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 612 859 $ Poids 74 % |
| 9 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 489 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +34 076 $ | 517 003 $ Poids 71 % |
| 10 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 377 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 617 908 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 458 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 681 490 $ Poids 68 % |
| 12 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 521 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 573 522 $ Poids 68 % |