549 Rue BRUNET · Gatineau
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 108,9 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 235 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693847821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
81017693847821100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 154 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 420 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 144 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 469 226 $ Poids 98 % |
| 3 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 154 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 431 122 $ Poids 95 % |
| 4 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 338 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 644 $ Poids 93 % |
| 5 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 608 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 562 $ Poids 84 % |
| 6 | 175, rue de Melbourne, Gatineau 2026-08-24 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 500 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 450 $ Poids 80 % |
| 7 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 192 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 405 801 $ Poids 79 % |
| 8 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 528 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 168 171 $ Poids 78 % |
| 9 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 235 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 646 $ Poids 70 % |
| 10 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 711 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 547 951 $ Poids 69 % |
| 11 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 663 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 523 696 $ Poids 68 % |
| 12 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 277 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 087 $ Poids 68 % |