657 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 110,2 m² · constr. 1971 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693855668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
81017693855668200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 172 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 474 361 $ Poids 95 % |
| 3 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 206 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 435 839 $ Poids 92 % |
| 4 | 589, rue Carle, Gatineau 2026-10-09 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 003 $ Poids 90 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 473 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 304 957 $ Poids 87 % |
| 6 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 527 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 782 $ Poids 86 % |
| 7 | 175, rue de Melbourne, Gatineau 2026-08-24 · 617 m · Vendu 600 000 $ (5 500 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 025 $ Poids 84 % |
| 8 | 128, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-09-25 · 693 m · Vendu 530 000 $ (4 792 $/m²) 110,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 042 $ Poids 81 % |
| 9 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 408 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +7 476 $ | 169 881 $ Poids 77 % |
| 10 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 199 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 409 925 $ Poids 73 % |
| 11 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 622 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 529 224 $ Poids 65 % |
| 12 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 311 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 360 538 $ Poids 65 % |