481 Rue GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 150,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 134 800 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693868898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
81017693868898900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 157 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 48 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 009 $ Poids 99 % |
| 3 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 107 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 98 % |
| 4 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 97 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 96 % |
| 5 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 199 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 419 $ Poids 93 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 321 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 233 $ Poids 92 % |
| 7 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 259 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 806 $ Poids 89 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 443 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 696 $ Poids 85 % |
| 9 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 62 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 625 $ Poids 82 % |
| 10 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 446 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 486 760 $ Poids 82 % |
| 11 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 480 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 156 845 $ Poids 78 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 656 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 546 776 $ Poids 78 % |