416 Rue SAINT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 266,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 159 900 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693879613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
81017693879613400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 293 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 415 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 498 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 463 622 $ Poids 88 % |
| 4 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 511 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 425 989 $ Poids 85 % |
| 5 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 482 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 166 246 $ Poids 83 % |
| 6 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 383 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 517 419 $ Poids 82 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 595 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 609 459 $ Poids 79 % |
| 8 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 73 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 335 $ Poids 79 % |
| 9 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 342 $ Poids 78 % |
| 10 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 130 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 119 $ Poids 78 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 555 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 409 723 $ Poids 77 % |
| 12 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 147 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 990 $ Poids 76 % |