474 Rue TESSIER · Gatineau
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 349,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693886507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
81017693886507300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 298 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 461 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 479 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 490 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 139 $ Poids 86 % |
| 4 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 519 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 307 937 $ Poids 86 % |
| 5 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 210 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +8 971 $ | 171 376 $ Poids 84 % |
| 6 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 328 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 534 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 778 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, rue de Melbourne, Gatineau 2026-08-24 · 842 m · Vendu 600 000 $ (5 500 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 025 $ Poids 73 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 406 306 $ Poids 72 % |
| 10 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 495 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 413 605 $ Poids 71 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 730 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 628 849 $ Poids 68 % |
| 12 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 640 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 564 365 $ Poids 67 % |