460 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 720,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693887726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017693887726300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 206 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 291 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 281 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +5 981 $ | 160 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 272 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 406 $ Poids 92 % |
| 4 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 260 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 337 781 $ Poids 91 % |
| 5 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 484 $ Poids 90 % |
| 6 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 319 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 314 011 $ Poids 88 % |
| 7 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 587 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 450 483 $ Poids 84 % |
| 8 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 415 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 246 951 $ Poids 84 % |
| 9 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 476 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 286 278 $ Poids 82 % |
| 10 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 149 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 414 006 $ Poids 82 % |
| 11 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 626 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 382 393 $ Poids 82 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 644 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 586 156 $ Poids 81 % |