446 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 100,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 221 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693894309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
81017693894309500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 36 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 153 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 400 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 476 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 481 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 279 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 484 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −17 924 $ | 323 401 $ Poids 83 % |
| 5 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 312 585 $ Poids 80 % |
| 6 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 373 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 380 024 $ Poids 79 % |
| 7 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 556 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 300 995 $ Poids 78 % |
| 8 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 680 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 672 $ Poids 78 % |
| 9 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 543 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −30 322 $ | 424 599 $ Poids 78 % |
| 10 | 426, rue Vallières, Gatineau 2025-09-26 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 107 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 609 $ Poids 77 % |
| 11 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 715 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 431 830 $ Poids 77 % |
| 12 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 396 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 397 758 $ Poids 75 % |