438 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 101 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 227 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693894679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
81017693894679800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 0 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 380 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 483 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 486 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 283 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 504 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 328 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 408 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 386 010 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 649 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 371 883 $ Poids 79 % |
| 7 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 578 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −25 657 $ | 431 204 $ Poids 78 % |
| 8 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 560 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 317 249 $ Poids 78 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 689 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 438 002 $ Poids 78 % |
| 10 | 426, rue Vallières, Gatineau 2025-09-26 · 55 m · Vendu 400 000 $ (4 107 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 457 $ Poids 77 % |
| 11 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 574 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 305 363 $ Poids 76 % |
| 12 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 727 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 277 161 $ Poids 75 % |