448 Rue TESSIER · Gatineau
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693897440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
81017693897440400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 306 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 416 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 348 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 513 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 502 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 86 % |
| 4 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 520 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 201 $ Poids 85 % |
| 5 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 342 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 721 $ Poids 85 % |
| 6 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 413 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 367 554 $ Poids 84 % |
| 7 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 372 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 412 887 $ Poids 82 % |
| 8 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 621 $ Poids 81 % |
| 9 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 373 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 264 645 $ Poids 80 % |
| 10 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 186 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 839 $ Poids 76 % |
| 11 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 472 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 584 $ Poids 75 % |
| 12 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 792 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 413 120 $ Poids 74 % |