440 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 95,4 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693897478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
81017693897478900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 212 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 286 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 319 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 331 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 316 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 320 426 $ Poids 93 % |
| 4 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 193 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 715 $ Poids 91 % |
| 5 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 370 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 308 338 $ Poids 90 % |
| 6 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 101 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 406 639 $ Poids 89 % |
| 7 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 509 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 442 639 $ Poids 88 % |
| 8 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 292 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +5 981 $ | 157 430 $ Poids 87 % |
| 9 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 547 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 375 750 $ Poids 86 % |
| 10 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 475 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 242 490 $ Poids 85 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 333 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 679 $ Poids 85 % |
| 12 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 490 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 504 641 $ Poids 84 % |