431 Rue DUBEAU · Gatineau
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 304,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 194 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693944874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
81017693944874800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 450 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 184 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −2 544 $ | 533 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 400 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 293 743 $ Poids 90 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 533 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 446 734 $ Poids 80 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 504 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 018 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 488 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 575 019 $ Poids 77 % |
| 6 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 511 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 004 $ Poids 76 % |
| 7 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 591 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 299 518 $ Poids 76 % |
| 8 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 383 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 552 061 $ Poids 76 % |
| 9 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 317 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 527 834 $ Poids 76 % |
| 10 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 501 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 253 237 $ Poids 76 % |
| 11 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 403 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 562 469 $ Poids 76 % |
| 12 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 585 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 346 611 $ Poids 76 % |