425 Rue DUBEAU · Gatineau
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 57,6 m² · constr. 1972 · terrain 277 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 164 200 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693944902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
81017693944902000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, boulevard St-René ouest, Gatineau 2026-08-28 · 225 m · Vendu 350 000 $ (6 272 $/m²) 55,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 178 m · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 400 418 $ Poids 81 % |
| 3 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 0 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 79 % |
| 4 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 607 m · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 369 305 $ Poids 78 % |
| 5 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 549 m · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 379 $ Poids 77 % |
| 6 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 243 m · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 142 $ Poids 75 % |
| 7 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 562 m · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 357 356 $ Poids 73 % |
| 8 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 129 m · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 517 $ Poids 73 % |
| 9 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 621 m · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 394 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 444, rue Dubeau, Gatineau 2025-07-03 · 96 m · Vendu 356 000 $ (6 181 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 782 $ Poids 64 % |
| 11 | 450, rue Antoine, Gatineau 2025-06-25 · 302 m · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 553 $ Poids 59 % |
| 12 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 599 m · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 364 166 $ Poids 56 % |