522 Rue GENEREUX · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 231 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693948913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017693948913700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 81 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 529 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 169 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 505 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 281 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 473 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 474 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 524 193 $ Poids 86 % |
| 5 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 639 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 407 755 $ Poids 82 % |
| 6 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 37 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 560 $ Poids 82 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 726 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 459 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 686 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 434 $ Poids 76 % |
| 9 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 660 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 517 632 $ Poids 76 % |
| 10 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 393 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 471 840 $ Poids 75 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 610 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 565 753 $ Poids 75 % |
| 12 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 534 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 521 337 $ Poids 74 % |