12 Rue COTEAU · Gatineau
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 222,2 m² · constr. 2004 · terrain 997,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 481 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693949553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
81017693949553500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 86 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 840 588 $ Poids 75 % |
| 2 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 531 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 088 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 878 038 $ Poids 53 % |
| 3 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 577 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 009 365 $ Poids 53 % |
| 4 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 463 $ Poids 34 % |
| 5 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +67 145 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 814 182 $ Poids 31 % |
| 6 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 729 234 $ Poids 21 % |
| 7 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 804 469 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +54 795 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 689 372 $ Poids 10 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 599 335 $ Poids 8 % |
| 10 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 563 714 $ Poids 6 % |
| 11 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +42 593 $ | 760 091 $ Poids 6 % |
| 12 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 866 569 $ Poids 5 % |