513 Rue COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693952326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
81017693952326500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 260 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 521 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 322 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 421 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 308 $ Poids 89 % |
| 4 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 397 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 366 $ Poids 88 % |
| 5 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 323 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 541 $ Poids 88 % |
| 6 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 221 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 927 $ Poids 88 % |
| 7 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 320 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 368 $ Poids 87 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 172 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 160 $ Poids 87 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 503 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 437 184 $ Poids 84 % |
| 10 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 346 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 550 573 $ Poids 81 % |
| 11 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 309 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 540 062 $ Poids 80 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 485 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 562 898 $ Poids 80 % |