499 Rue JOSEPH-DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693957308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
81017693957308600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 98 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 528 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 175 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 504 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 445 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 523 683 $ Poids 86 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 236 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 472 587 $ Poids 86 % |
| 5 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 589 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 407 346 $ Poids 84 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 684 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 458 574 $ Poids 80 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 624 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 034 $ Poids 79 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 599 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 517 094 $ Poids 79 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 548 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 565 246 $ Poids 77 % |
| 10 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 347 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 471 382 $ Poids 76 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 487 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 520 837 $ Poids 76 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 629 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 562 543 $ Poids 75 % |