496 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 211 300 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693959380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
81017693959380500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 76 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 269 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 428 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 447 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 411 769 $ Poids 87 % |
| 4 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 146 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 138 $ Poids 87 % |
| 5 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 302 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 672 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 419 270 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 697 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 519 140 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 507 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 483 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 732 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 574 876 $ Poids 66 % |
| 10 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 714 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 476 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 872 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 421 321 $ Poids 62 % |
| 12 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 424 383 $ Poids 61 % |