484 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693959892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
81017693959892700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 213 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 529 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 473 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 381 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 116 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 230 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 473 020 $ Poids 87 % |
| 5 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 302 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 505 011 $ Poids 85 % |
| 6 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 581 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 407 755 $ Poids 85 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 645 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 459 034 $ Poids 82 % |
| 8 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 115 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 560 $ Poids 81 % |
| 9 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 597 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 524 193 $ Poids 81 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 683 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 434 $ Poids 76 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 469 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 521 337 $ Poids 76 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 602 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 565 753 $ Poids 75 % |